El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de La Línea de la Concepción, que ha aprobado de manera definitiva la Junta de Andalucía, prevé el desarrollo en el municipio de más de 11.560 viviendas, 3.767 destinadas a protección oficial, un crecimiento poblacional de 27.744 nuevos habitantes, así como la búsqueda de una solución para integrar los suelos del asentamiento irregular de El Zabal y la propuesta de un nuevo acceso norte. El Ayuntamiento de La Línea de la Concepción deberá subsanar una serie de deficiencias antes de proceder a la publicación y entrada en vigor del documento.
Se ha definido un modelo de ciudad que pretende aprovechar la estratégica situación en la que se encuentra enclavado el municipio: entre dos mares (poniente y levante) y tres ámbitos singulares como son la Bahía de Algeciras, Gibraltar y la Costa del Sol.
Sobre el uso industrial y terciario, el nuevo PGOU califica suelo con dicho destino en continuidad con el polígono industrial existente y junto al nuevo acceso norte previsto. En total, se destina una superficie de 175.139 metros cuadrados de suelo urbanizable. De igual manera, se califica una superficie de 186.088 metros cuadrados de suelo a uso de espacios libres, mejorando el estándar actual y pasando de 7,4 metros cuadrados a 11,91 metros cuadrados por habitante.
Una de las principales apuestas del nuevo PGOU es la incorporación de parte de los suelos del asentamiento irregular de El Zabal, al ser compatible con el modelo urbanístico previsto. Con esta actuación, se ordenan los suelos entre el núcleo urbano principal de La Línea de la Concepción y la conocida zona turística de Santa Margarita.
Igualmente, el citado plan contempla la incorporación de aquellas agrupaciones de edificaciones irregulares con alto grado de consolidación, que cumplen con los supuestos establecidos en la legislación urbanística y en el Plan de Ordenación del Territorio del Campo de Gibraltar. Eso sí, quedarán excluidas aquéllas que ocupan suelos rústicos de especial protección por ser parte de dominios públicos hidráulicos o de vías pecuarias, o bien las que se ubican en suelos con riesgos de inundación. En todo caso, el nuevo PGOU no considera la incorporación de edificaciones ejecutadas con posterioridad a 2019.
Deberes de los propietarios de El Zabal
En este sentido, la incorporación propuesta permite reconducir el desarrollo urbanístico del asentamiento, incluyéndose entre los deberes de los propietarios, la preceptiva reserva de suelo con destino a espacios libres y equipamientos en cumplimiento de la legislación urbanística, así como la ejecución de las infraestructuras necesarias para conectar los suelos que se incorporan a las redes públicas municipales con el objetivo de que sean suelos urbanos. Así, de las actuaciones previstas en El Zabal se obtiene una superficie de 161.329 metros cuadrados para espacios libres y 40.539 metros cuadrados para equipamientos.
Por otro lado, además de reconducir el desarrollo urbanístico de estos suelos conforme a la planificación y legislación urbanística, esta propuesta permite corregir un importante problema ambiental existente en la actualidad, derivado de la sobreexplotación y contaminación del acuífero por las instalaciones irregulares.
Finalmente, el nuevo PGOU de La Línea de la Concepción recoge que los suelos colindantes al Campo de Gibraltar tendrán dos actuaciones para usos terciarios y hoteleros. En las zonas de la Ciudad Deportiva y del recinto ferial, en suelos de titularidad pública, el nuevo PGOU recoge, respectivamente, la reordenación del equipamiento deportivo, introduciendo usos terciarios; y la implantación de un centro de negocios, con usos terciarios de oficinas y hoteleros, aprovechando la localización estratégica de estos terrenos junto a la frontera, el aeropuerto, el centro urbano y la playa.
